關注2012省市兩會

　　什么時候談論房價都是新聞，什么節點討論房價都能吸引眼球，近幾年來樓市都是“兩會”的焦 點話題之一，不過今年省市兩會，慎談樓市卻成了地產界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開，對房價問題一問三不知，或者顧左右而言他，轉而談論廉租房等公共話題，但依然難敵民眾對房價的關注。

　　2012年，樓價會怎么走？從各位“大佬”們難得透出的口風來看，大多數房企老總仍然認為“今年樓價不會降”。這是真實的預期，還是過于樂觀的表態，抑或是別有目的的預判？

　　爭論焦 點1

　　正方 不會降！

　　梁正堅(雅居樂華南區域總裁)：保守估計未來廣州房價很平穩。

　　張三寶(新世界房產公司副總經理)：樓市春夏秋冬是正常的事，樓價都是呈現波浪式的發展，樓價波動是正常的。未來一年是很復雜的一年。新世界房產旗下樓盤去年從未打折銷售，廣州目前的樓價是合理的。

　　譚亞羨(廣州市政協委員)：今年房價還會繼續漲。

　　騎墻派 難以預測

　　白錫洪(時代地產執行董事)：很難預測今年房價升跌，房價升跌和政府調控政策有關。

　　梁宇行(廣州珠江實業集團副董事長)：未來房價能否下跌，很關鍵就是取決于政府賣地價能否降下來。

　　田子軍(廣州市人大代表)：政府工作報告提及房價不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區的住宅用地基準地價再次提升，均價水平達到3364元/平方米，比2009年發布的基準地價翻了一倍，商業用地的基準地價更突破萬元大關。這已經是過去5年廣州市第5次提價，最新一次提價也是最狠的一次。在這個時候基準地價再次提升，這是個什么信號？業界反應很大，大家很納悶。而我注意到，2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大，但沒有看出降價的趨向，不少房地產商都在觀望。

　　反方 會降價！

　　曾英杰(經緯行研究中心高級主任)：隨著去年南沙新規劃等一系列利好消息出臺，南沙房價出現大幅度的躍升，在售項目價格多在9000元/平方米以上，升值空間的擠壓及價格優勢差距的減少令客戶的價格承受度和認可度逐步降低，區域成交不再呈現之前的火爆。進入2012年，在供應量持續處于高位的壓力下，房地產調控政策的不放松、成交量的持續低迷及消費者市場預期的改變等或將迫使不少樓盤將價格回調至7500-8500元/平方米這個較為合理的價格區間，進而帶動整體區域均價下調。

　　韓世同(資深房產專家)：2012年的房價會降得更低。樓市會繼續保持下行的態勢，但可能會出現兩種情況：房價平緩下行和房價驟然下挫。我們應該爭取讓房價平緩下行而避免房價驟然下挫，因為樓市崩盤、經濟惡化是誰都不愿看到的結果。

　　畫外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價不會降，大多數與會“大佬”都學聰明了，采取迂回戰術，并不直言樓價會否下降，而是認為樓價的漲跌與調控的松緊有密切聯系。可以預期的是，假如樓市調控繼續緊縮，房企的壓力不言而喻，房價上漲的動力也會被削減。

　　爭論焦 點2

　　房企沒暴利，說了誰會信？

　　正方 沒有暴利！

　　梁宇行(廣州珠江實業集團副董事長)：現在房價重要的組成部分就是地價。我在房地產行業從業20多年，中國的房地產附加的東西太多了。作為一個平民百姓，買一套房子付出很多。修路的錢、保障房的錢、政府的很多稅收……都附著在房地產上面。目前房地產競爭很激烈，是一個充分、完全競爭的市場，在這種市場里，產品是不會有暴利的。為什么房地產會有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產生暴利。

　　潘超文(廣州云星房地產開發集團有限公司董事長)：如果一套房子每平方米賣1萬元，其中稅費就有2000元，拍地的成本是5000元，加起來就是7000元。很多人說房地產暴利，其實只有2006年前拿到地現在開發的，才有這種可能。

　　反方 利潤大得很！

　　譚亞羨(廣州紡織工貿企業集團總裁)：不贊同“房地產沒暴利”這一說。我很湊巧看到一個房地產企業的數據，整個集團銷售有100個億，利潤有70個億。上市公司的資料都可以查得到，比如一個房地產公司，有5000萬平方米的土地儲備，當1平方米的土地升10塊錢的時候，5個億就出來了。

　　畫外音 “房地產暴利”說，每年都要被拿出來說好幾趟，說“沒暴利”的毫無例外是發展商，說“暴利大得很”的大多數是行外人，老百姓大多數是不相信賣房子不賺錢的，別的不說，房價漲得這么快，手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開眼笑，連喝湯的肚子都飽了，吃肉的哪能挨餓？！)(詹青)